ぽにパパ★太陽光ド素人のサラリーマンが不動産資産を構築する話

2017年より家庭用太陽光パネルと副業で産業用の太陽光発電所を始めました!妻と子二人(双子)、猫の5人家族で不労所得を目指すサラリーマンのブログです♪

太陽光不動産を選ぶ上での3つのポイントまとめました!利回り14%は本当か!?

time 2017/06/10

太陽光不動産を選ぶ上での3つのポイントまとめました!利回り14%は本当か!?

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こんにちは!ぽにパパです。

今日は、太陽光発電の良い物件の見分け方について書きたいと思います( ..)φメモメモ

タイナビ発電所などを見ていても、本当に色々な物件があり、判断が難しいですよね。
私も、太陽光発電に興味を持ってから、物件を購入するまでの間、特に最初の内は、物件情報のどこをどう見て良し悪しを判断すれば良いのか、よく分りませんでした( -.-) =зフウー
色々と自分なりに調べたり、不動産屋さんの話を聞いたりする中で、つかんだポイントを以下の3点に絞り、書きたいと思います。

 

1.売電価格含め、利回りの良いものが良い(←当たり前だけど、、次からが重要!→)。料金に含まれている内容を十分確認必要。
利回りは第一に重要ですよね。

太陽光投資は不動産等に比べて、利回りが高く、タイナビなどで販売されている中でも9-10%の物件が平均かと思います。
勿論これ以下、これ以上の利回りの物件も有ります。
ここで注意しないといけないのが、表示されている利回りは、表面利回りであるということです。
例えば、物件や業者によっては、記載されている販売額以外に、土地代金、土地の整地費用、連系負担金、防草シート、太陽光監視システム設置、運用料金が発生する場合が有ります。メンテナンス費用も含まれていない場合がほとんどです。
なので、1000万円の物件で利回りが10パーセントで販売されていても、それ以外の発生費用を含めると実際は8-9%になってしまうことも多々あります。

そこから税金引いたらどうでしょう。
販売価格に含まれている内容、項目は明確に確認することが大切です。

よく広告にスーツ着たおじさんがびっくりして、えっ利回り10%以上も!

というのよく見かけませんか(笑)

タイナビ発電所

タイナビは色んな不動産会社を掲載して投資家と不動産会社をタイアップしているサイトですが、一見利回りだけ見るとよい物件がたくさんありますが^^;

太陽光はほんと今ブームで先週見ていた目ぼしい物件が、もう商談中だったり販売済みだったりしますね!

だからといって焦って購入して、よく計算していなかった連系費用、防草シート別途、メンテナンスの額に驚愕!

売電収入とローン返済額がトントン、冬の発電が落ちている時期はローン返済額の方が上回る、防草シート、見回りメンテナンス代もかかるなんてなったら素もこうもないです。

それと、ついつい利回りの高い物件をまずクリックしてしまいますね!←私です(笑)

12%など高いところは何か訳ありなんだと最初から思った方がいいです^^;

不動産屋さんはなんだかんだ10%で合わせています。^^;

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2.連系時期が早い方が確実

連系時期が遅いと、売電開始まで待たなくてはいけません。

太陽光投資は投資額も大きいので、その間リスクを抱えることになります。
稀に連系開始済みの物件もあったりしますが、連系開始時期がある程度近い方が、色々な意味でのリスクは軽減されます。
特に今年4月のFIT法改正により、経済産業省からの申請許可を得てから9カ月以内に連系しないと申請が無効になるという項目があり、連系を早く行うことは非常に大切です。
購入時に連系目途が全く立っていないという物件はちょっと心配になってしまいますよね。。

私達がお金を払ってから経産省に許可をもらうという

実はそういう物件扱う太陽光不動産業者あるんですよΣ(・ω・ノ)ノ!

 

 

3.周囲の環境はどうか。日当たりはどうか。

太陽光物件で一番大切なのは、当然ながら、日当たりです。

周囲にパネルを遮るものがないかどうか、時間によって陰ができないかどうかを把握しておきたいです。
一番良いのは、やはり自分で現地に行ってみて、自分の目で確かめる事です。施工責任者の方の話なども聞けるととても良いですよね。
一番いいのは朝日から夕陽までもれなく日が当たることを確認することです!

ちなみにぽにパパ達は物件を買う前に、長野に1泊して、朝の太陽の様子、昼、夕方見ました(笑)

2000万の大金払うのですから><

ぽにママが長野の物件を見に行く前に、ふと言いました。

地図上で見ると山に囲まれているすごい田舎。(土地代がめちゃくちゃ安いです。)

朝日、夕日の時 やまのは に日がかからないか心配><、

 

山の谷に住んでいる方が言っていたけど、夕方4時には日が山に隠れてもう暗いそうで。

ぽにパパ達は中央道で長野に行きますが、山間の高速から見える山梨あたりの民家、高い山の隣で、暗くなるのが早そう!と思ったのを思い出しました。

山梨なのに家庭用ソーラーパネルあまり普及してないんですよね(´・ω・`)

 

ちなみに不動産屋さんは日射量モニタリング(ソーラーモニタリングステーション)でシミュレーションします!

 

 

 

利回りが高い中古の太陽光物件の売れ残り、訳アリ物件にはやっぱり理由ありますよ~。
以上、これ以外にも色々と判断材料は有るとおもいます。
太陽光物件は販売から売れてしまうまでとても早いようで、一期一会的な部分もあるようです。
これを読んでいただいた皆様に良い出会いが有りますように。。

 

ぽにパパ

 

 

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コメント

  • 「4月のFIT法正により、経済産業省からの申請許可を得てから9カ月以内に連系」ってほんとうですか?
    運転開始期限は3年ではないですか?

    by g €2017年6月11日 1:14 AM

    • gさん、ご指摘ありがとうございました。すみません、私の方で勘違いしていました。ご指摘の通り、申請許可得てから運転開始までの期限は3年ですね。
      http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/dl/kaisei/2017_fit.pdf

      旧制度で許可得ている場合、認定日翌日から9ヶ月の猶予期間があるというのと混同していました。混乱させてしまい、すみませんでした。ご指摘ありがとうございました。

      by ponipapa €2017年6月11日 11:04 AM

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太陽光発電・投資の基礎

第二発電所はここで購入しました!
↓ ↓ ↓ ↓タイナビ発電所

★所有発電所★

①第一発電所(自宅発電所)
売電価格:28円
神奈川県
パネル:京セラ(KHM220P-3CD6CG)
多結晶 8.58kW
パワコン:京セラ
遠隔監視:モニタユニットPMD35D-M
2017年8月連系

②第二発電所
売電価格:24円
長野県
パネル:トリナソーラージャパン
多結晶 過積載72kW
パワコン:田淵電機 49.5kW
遠隔操作:てるてるモニター
2017年5月連系

③第三発電所
売電価格:24円
千葉県
パネル:ジンコソーラー
多結晶 84kW
パワコン:オムロン
遠隔操作:エコめがね
2017年8月連系

プロフィール

名前:ぽにパパ

こんにちは!サラリーマンしながら産業用太陽光と自宅太陽光を所有し、不労所得を目標に奮闘している太陽光ファミリーです。

子供達の将来の選択肢や、妻との老後の為コツコツがんばっています!

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