ぽにパパ★太陽光ド素人のサラリーマンが不動産資産を構築する話

2017年より家庭用太陽光パネルと副業で産業用の太陽光発電所を始めました!妻と子二人(双子)、猫の5人家族で不労所得を目指すサラリーマンのブログです♪

タイナビ発電所のトラブルとは?評判や口コミ、物件の良し悪しは?

time 2019/05/24

タイナビ発電所のトラブルとは?評判や口コミ、物件の良し悪しは?

こんにちは!ぽにパパです!

 

今日は私が使っている『タイナビ発電所』の

トラブルや評判、口コミについて書いてみましたよ^^

 

数千万円する投資ですから、

失敗はしたくないのが本音!

 

実際トラブルになった事ってあるのか、

タイナビ発電所の物件の良いところ、悪いところもまとめてみました。

 

ぽにパパの実体験は後半で!

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タイナビ発電所のトラブル

ぽにパパファミリーが過去2件の物件を購入した経緯は、

タイナビ発電所に掲載されていた物件です(*”▽”)

 

ところでタイナビってトラブルってあるの?

トラブル事例が気になると思って調査したら、、、

 

あら、あら

 

ないんです!

トラブルの事例が。

 

企業側から問題事例など紹介するわけないって、

思いますでしょう~(笑)

 

そこで、ぽにママの鬼女的検索力をもって全調査したのですが、

例えば『知恵袋』などのQ&Aサイト!

 

太陽光投資のトラブルはあったものの、

タイナビ発電所のサイト経由では良い事ばかり。

 

○○パートナーズよりも、タイナビで一括見積りしてもらった案件の方が、数十万安かったなど。

 

そして私の十件以上の問い合わせからしても、

対応が丁寧で、疑問点はなかったので、

現在一番活用している情報サイト(*”▽”)

 

それが『タイナビ発電所』です♪



 

タイナビにはトラブルがなかったので、

一般的な太陽光発電の投資トラブルについてまとめてみました!

要チェックポイントも!

 

具体的に、どうやって業者さんの良しあしを見極めれば良いかもアドバイスいたします^^

〇 架空投資案件

これはもっての他ですね^^;

紹介・設置業者の審査が厳しいタイナビでは、あり得ないことです。

 

事務所の所在地、実際に見学で会ってみることは最重要!

会って、「絶対」などと言う不動産屋はまず関わらない方がよいですねぇ(笑)

 

物事に「絶対」はないですから。

仮に詐欺にあってしまったら、

国民生活センターに相談しましょう。

〇 不当な工事費用

改正FIT法(2017.4.1)で、野立ての太陽光発電にもフェンスや柵設置の義務が施行されました。

 

今後フェンス費用は必ず必要ですが、

他に必要な費用と言えば、防草シート

⇒ 草ボーボー分譲太陽光?!メンテナンス難民!?

 

整地代、連系負担金、メンテナンス代、遠隔装置代(てるてるモニターetc)、固定資産税

ですね!

 

安心をお金で買うなら、防犯カメラなどもありますが、

これはぽにパパはそんなに必要ないかなぁと思います。

年間維持費が高いので。

 

おかしいな!発電量と思った時は、不動産屋さんに電話、見に行ってもらうことです。

(ここポイントですが、超優良不動産屋さんは現地に駆け付けてくれます!

↑ 購入する前に聞いておいた方が良い。

 

そしてここまで必要経費ですが、

この必要経費を水増しする施工業者には注意ですw|;゚ロ゚|w

 

掛かる経費を差し引いて、

利回り8~10%なら魅力的です!

 

〇 シミュレーション以下の利回り

シミュレーション以下になりそうな要素は、自然の条件や設置角度、季節です!

 

ここは本当に大切で、

運用期間の区切りを20年と考えると、1/20くらいのパネルエリアに夕方影がかかるだけでも、

非発電分の毎日の積み重ねは大きいです!

 

例えば『山入端』

街道沿いや周りに建物もなく、農転した良い立地なのに、

夕方2時間でも、日本100名山レベルの大きな山の影になったら

結構痛いです(/_<。)

 

また季節に関しては、冬に雪が降る地域で、

設置業者が雪が落ちるパネルの角度、さらに落ちた雪がパネルにかからない高さ!

に設置すること。

 

これらの事を知っていて経験がある地元密着不動産屋(設置業者)は

最強です!

太陽光発電(土地付き)長野県の物件を選ぶ基準や雪対策とは?見学編

 

〇 想定外の費用で利回りが低すぎる

販売価格に含まれない要素があまりにも多い会社は注意しましょう。

 

土地代、整地代、連系負担金、フェンス代、メンテナンス代、遠隔装置代など、

太陽光発電所は、

発電所のパネルや架台以外に発生する費用が結構多いので、

注意が必要です。

 

表面利回りが良くても、含まれていないコストが多いと、
最終的な実質利回りが大幅に下がってしまいますよね。。

 

ぽにパパとしては、

整地代別途と記載してある物件はかなり??と思っています。

というのは、整地代は、物件のある土地の地形による部分が大きく、

いくらかかるのかが、
買い手からは見えにくいからです。

 

整地にあたっては時間もかかる可能性あり、
整地必要な物件は、

時間とコストがどれくらいかかるのかよく確認しましょう。

タイナビ発電所 公式サイト

評判や口コミは?

タイナビに掲載されるにはタイナビ独自の審査があり、

価格設定や対応がいい加減な会社は限りなく少ないです。

 

ぽにパパも今まで、10社以上資料請求をしていますが、

電話がしつこくかかってきたりということもないし、

資料もメールで的確に送ってくれる業者さんがほとんどです。

 

そういう意味でも、消費者側も登録制になっていて、

登録時には本人確認もあります。

本人確認といっても、電話がかかってきて、

本人であることを伝えるという簡単なものでしたε-(´∀`*)ホッ

 

タイナビに掲載されている業者さん、物件はかなり信頼のおけるものであると
言えるでしょう。

 

私見ですが、タイナビに掲載されている物件は、

整地代別というものはあまり見たことが無いです。

また全国の物件、売電価格、中古、新築、土地売買・賃貸、連系予定時期など、

細かな検索が可能なので、

それぞれのニーズに合わせて検索できますし、

情報のアップデートもかなり頻繁です。

人気案件は問い合わせも多いですし、

 

このご時世、優良物件はどんどん減っていますので、

気になる物件があったら、すぐに問合せしましょう。

 

色々物件を見る中で、眼も肥えてきますよ(笑)(^^ゞ

 

ぽにパパ「あ、あそこのパネル、ジンコソーラーだ!」

ぽにママ「この物件の角度絶妙ね!しかもソーラーフロンティアだしw」

 

遠目でもわかるようになってきました!

タイナビ発電所 公式サイト

微妙な不動産屋(実体験)

これはぽにパパの実体験ですが、

タイナビで問い合わせた業者さんに、

個人名で、富山 の物件なのに事務所所在地が 東京

のような方もいらっしゃいました!

 

しっかり営業されていれば、

問題ないのですよ(*’▽’)

 

ただこの方に問い合わせ&質問した際、

「住所と地図、詳細を送る(メール)から、見学は自分で行って欲しい」

「雪対策は施工会社に任せている」

 

とのこと。

 

う~ん、『本当にただの仲介?転売?』

メンテナンスとかわからないんだろうなw

と^^;

 

購入地域にたくさんの施工実績があり、

管理が行き届く不動産屋さんが良いのは、

当たり前ですね(*’▽’)

 

タイナビの物件の良し悪しは?

太陽光 長野 分譲

タイナビに掲載されている物件は、

他サイトよりも条件の良い物件が多いです!

(なぜ良い物件が多いか、前項に書きました^^)

 

ただし!もう一つ重要なのは、

優良不動産屋さんの物件であること。

 

知識と実績があり、

住宅地にある物件なら、近隣住民の対応もやってくれる。

市町村所有の雑木林なら、

伐採交渉もしてくれて、期限を守る業者さん(*’▽’)

 

そんな素晴らしい不動産屋さんを『タイナビ』で見つけたので、

ぽにパパは『タイナビ派』です!

 

\毎月抽選で30万円プレゼント中です!/
優良物件が一番多い、土地付き太陽光発電の検索サイト!
タイナビ発電所 公式サイト

土地付き太陽光発電の物件は、タイナビがNO,1!

現在ぽにパパが購入した2基太陽光物件は、
タイナビ発電所で見つけました!

何度もシミュレーションしてて、現地視察、ローン審査、発電量が少ない時に相談に載ってくれた不産屋は、タイナビさんに掲載されている設置業者です。

正直なところ、
不動産所得があると『心に余裕』が出てきたのは事実。

毎年売電価格は落ちているので、
結局は行動した人勝ちです(*^^*)

タイナビ発電所 公式サイト

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コメント

  • ぽにパパさん、ぽにママさん初めまして。
    itoと申します。
    私は最近になって太陽光発電事業のことを具体的に知り、投資としての有用性が気になりだしてからは色々な情報を探し、このブログも拝見させていただきました。

    ぽにパパさんが書かれておられるとおり、考えられるリスクの中では、業者選びがかなり肝だなと感じています。
    ぽにパパさんはタイナビを通じて、優良な不動産屋さんを見つけご贔屓にしているとのことですが、差支えなければ業者さんのお名前を教えていただくことは可能でしょうか。

    私もとりあえずは一件の購入を考えておりますが、大きな金額であり、出来るだけ失敗をしたくないとどうするべきか日々思案しております。
    どうぞ、よろしくお願いいたします。

    by ito €2019年5月26日 4:17 PM

    • itoさん

      ぽにママです♪
      ご覧いただき、ありがとうございます(*’▽’)

      不動産屋さん選びは大変肝心で、さらに視察も同じく大事な部分と思っております。
      また不動産屋さんのお名前は公表していませんm(__)m

      タイナビ発電所で会員ページで、『販売セミナー情報』のタブがあります。
      その中でセミナーをされている不動産会社は、ほぼほぼ間違いなく優良です!
      (関東圏の会社しか存じませんが^^;)
      ちなみにぽにママはメディオテックさんが好きです^^

      by ponipapa €2019年5月29日 8:45 AM

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第二発電所はここで購入しました!
↓ ↓ ↓ ↓タイナビ発電所

★所有発電所★

①第一発電所(自宅発電所)
売電価格:28円
神奈川県
パネル:京セラ(KHM220P-3CD6CG)
多結晶 8.58kW
パワコン:京セラ
遠隔監視:モニタユニットPMD35D-M
2017年8月連系

 

②第二発電所
売電価格:24円
長野県
パネル:トリナソーラージャパン
多結晶 過積載72kW
パワコン:田淵電機 49.5kW
遠隔操作:てるてるモニター
2017年5月連系

 

③第三発電所
売電価格:24円
千葉県
パネル:ジンコソーラー
多結晶 84kW
パワコン:オムロン
遠隔操作:エコめがね
2017年8月連系

 

④第四発電所

売電価格:21円
栃木県
パネル:ジンコソーラー
多結晶 98.82kw
パワコン:DMM
遠隔操作:
2019年10月までに間に合う予定

 

⑤第五発電所

売電価格:18円
群馬県
パネル:ジンコソーラー
多結晶 65.88kw
パワコン:DMM
遠隔操作:
2019年10月までに間に合う予定

 

プロフィール

名前:ぽにパパ

こんにちは!サラリーマンしながら産業用太陽光と自宅太陽光を所有し、不労所得を目標に奮闘している太陽光ファミリーです。

子供達の将来の選択肢や、妻との老後の為コツコツがんばっています!

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