ぽにパパ★太陽光ド素人のサラリーマンが不動産資産を構築する話

2017年より家庭用太陽光パネルと副業で産業用の太陽光発電所を始めました!妻と子二人(双子)、猫の5人家族で不労所得を目指すサラリーマンのブログです♪

2物件同時取得しました!第4&第5発電所が仲間入り!

time 2019/06/23

2物件同時取得しました!第4&第5発電所が仲間入り!

こんにちは!ぽにママです(*’▽’)

 

今日は重大な発表がございます!

 

なななななんと!!!

デュルルルルルルル・・・ピコーン!

 

ぽにパパ土地付き物件

2件 同時取得いたしました~~(≧∇≦)

 

 

ファミリー史上2件同時取得は初です~!

 

さーて、どうやって購入したかというと・・・

 

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購入した物件について

まずは今回購入した物件をご紹介いたします(*^^*)

 

栃木県と群馬県21円と18円の土地付き案件です!

 

詳細はこんな感じ!

物件について

第四発電所

売電価格:21円
栃木県
パネル:ジンコソーラー
多結晶 98.82kw
パワコン:DMM
遠隔操作:確認中
2019年10月までに間に合う予定

 

第五発電所

売電価格:18円
群馬県
パネル:ジンコソーラー
多結晶 65.88kw
パワコン:DMM
遠隔操作:確認中
2019年10月までに間に合う予定

サイドバーと同じですみません(´∀`;A

 

価格はそれぞれ2,300万円 1,700万円で、

土地代以外は割とフルローン♪v(‘∇’*)

 

実は・・・

 

先月から何度も長野に行ったのに、

結局長野の物件ではないという( ^ω^)・・・

⇒ 長野の太陽光物件★見学行きました!

 

長野は全国1位2位の日照時間で太陽光には最高なのですが、

今回は不動産屋さんを選んだ!!!

 

という感じ♪

利用したサイトと不動産屋

毎度のこと、

ぽにパパファミリーは 【タイナビ発電所】を使うのですが、

大手何社かの資料請求をし、

実際に話を聞いてきました(*^^*)

 

タイナビ発電所(太陽光)の登録方法と使い方!物件やサイトの評判は?



そこでこれまでの2、3基でお世話になっている不動産屋さんとは

また違った良さがあり、

優位性を感じました!

 

ここがすごい!

① 税金の知識、対応が素晴らしい!

② 非公開物件数の多さ

③ 固定資産税3年間 免除!?まじかよ・・・←今ココ

 

① 税金の知識、対応が素晴らしい!

大手の不動産屋ならではなのでしょうか、

とにかく太陽光投資の最新の法律、条例、税金面の知識がすごいですし、

めちゃくちゃ教えてもらいましたw|;゚ロ゚|w(まだ購入する前に)

 

※税理士でないとしてはいけない助言はちゃんと守ってます(*^^*)

 

今回ぽにパパが知らなかった具体的な税金面での知識は、

③にまとめました!

 

② 非公開物件数の多さ

その不動産屋さんがタイナビに掲載されているのは、ほーーーーんの少しでした(笑)

掲載してもすぐ売れる。

 

その前の非公開物件は、まずリピーターに、そして自社サイトに紹介。

その時点でほとんどが売れてしまうそうです!

 

ほんまかいなww

と思うぽにママが鬼女してみたら、

掲載されたと次の日には『商談中』になっていました(笑)

 

そして極め付け、今月19日に良いファンダありましたね♪

経済産業省は2019年6月10日に再生可能エネルギー大量導入・次世代電力ネットワーク小委員会を開催し、新たに施行する環境影響評価法(環境アセスメント)の対象となる太陽光発電所の運転開始期限を5年とする方針を固めた。これまでの「FIT認定日から3年」から2年延長された形になる。

参照:https://www.itmedia.co.jp/smartjapan/articles/1906/19/news042.html

 

さらに2年プラスされたわけで、、

まだまだ太陽光発電の投資の寿命(掘り出し物件新設)は延びたということ(*^^*)

 

かみ砕いて言いますと、

現在2019年、

2018年でFIT申請して通った物件(売電価格18円/kWh)は、

2023年までの連系でOK!ということ♪

 

 

まだまだ物件を持っている不動産屋は

3~5年で新築物件を発売する可能性が増大しました!

 

③ 固定資産税3年間 免除

これです!

ここなんです・・・

4,5基を購入した不動産屋さんと話した時、

びっくりする程の法律や条令の知識、そして実績・・・・

 

私だって、発電家なので!

太陽光のニュースは細かく読んでいるつもりでした(´・ω・`)

 

なんですか^^;

『固定資産税ゼロ』ってぇぇぇ

 

固定資産税が1年20万円だとすると、

3年分60万円ちかく『0』に!

 

えええ、、、そんなこと、

長野と千葉の物件の不動産屋さん言ってくれなかったんだけどw|;゚ロ゚|w

 

固定資産税3年免除の衝撃

今回の不動産屋さんから学ばせてもらったことと、

調べたことをまとめました(*’▽’)

 

中小企業庁が行っている

経営サポート「生産性向上特別措置法による支援」

に関して、

HPに対応の都道府県と市町村名が記載されているPDFがありました!

 

最新のPDFはこちら

先端設備等導入に伴う固定資産税ゼロの措置を実現した市区町村(平成31年4月末現在)

 

こちらのPDFに記載されている市町村は、

『先端設備導入に伴う固定資産税ゼロの措置を実現した市区町村』

♪v(‘∇’*)ヤッター!ラッキー

なのですが・・・・

 

注意点!

全ての自治体に確認したわけではないのですが、

ぽにパパの不動産屋さん3件に聞いたところ・・・

 

市町村によって基準が違く、

その土地に太陽光発電の設備を所有していても、

その県に住所がないと適応されない!!マジですか(笑)

 

でしたり、

今回ぽにパパが購入した栃木の物件の市町村のように、

保有している都道府県に住んでいなくても適用される市町村もあるんです!

 

(´∀`;A

 

この前の3年⇒5年のルール変更もあるし、

太陽光ってすーーーんごくーーすぐに法律が変わるんだ!!!

と勉強になりました♪

 

色んな不動産屋さんと話すと、

全く知らなかった事たくさん出てくる(*・ω・)(。。*)

取得方法&ローン審査

これが一番みなさん知りたい!?

情報でしょうか。

 

ここが通らなかったら、買えないですから><

 

ぽにパパの場合、まずソーラーローンに申し込んで、

1件は承認(ローン通った~~!)

 

2件目は否認・・・orz

 

3秒くらい落ち込みました( ^ω^)・・・

そうです!私のマインドは魔人ブウ。

 

 

後日不動産屋さんのアドバイスを借りて

2、3基の物件を担保に再申請!

 

見事に審査が下りたので、

2基同時購入に至りました♪

 

ローンだけの記事も後日お楽しみに(*^^*)

DMMのパワコンってどうなの?

DMMと言ったら・・・(/ω\)

ファ〇ザの方に移行してますね♪

 

DMMってネットの総合商社みたいなので、

手広く色々事業されているわけです。

 

そしーて、気になるのがDMMのパワコンってどうなん?

ですよね(笑)

 

口コミによると、他と大差なしぃぃぃ!

悪くない、

なぜなら!!

 

 

オムロンだからでーーーす(≧∇≦)

 

 

オムロンと言ったら、体温計、血圧計、健康機器メーカー

 

パワコンの技術は当然持ち合わせているので。

 

とふと、

気になって、DMMのHPを見ましたら、

あら、あーーーふんふん、

DMMEnegyという部門があり、そこが様々なメーカーのパワコンを紹介しているってことです!

 

DMMEnegyのHP(パワコン)

 

な~んだということで、製品は心配ありませんね!

まとめ

皆さま、ここまで読んでくださいまして、

ありがとうございます!

 

兎にも角にも、

今回新しい不動産屋さんで幾度もなく発見と他社との違いを感じました。

 

この不動産屋さんに任せておけば、

制度が変更になっても大丈夫なんじゃないかと。

 

では一旦失礼しまーーす!

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土地付き太陽光発電の物件は、タイナビがNO,1!

現在ぽにパパが購入した2基太陽光物件は、
タイナビ発電所で見つけました!

何度もシミュレーションしてて、現地視察、ローン審査、発電量が少ない時に相談に載ってくれた不産屋は、タイナビさんに掲載されている設置業者です。

正直なところ、
不動産所得があると『心に余裕』が出てきたのは事実。

毎年売電価格は落ちているので、
結局は行動した人勝ちです(*^^*)

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第二発電所はここで購入しました!
↓ ↓ ↓ ↓タイナビ発電所

★所有発電所★

①第一発電所(自宅発電所)
売電価格:28円
神奈川県
パネル:京セラ(KHM220P-3CD6CG)
多結晶 8.58kW
パワコン:京セラ
遠隔監視:モニタユニットPMD35D-M
2017年8月連系

 

②第二発電所
売電価格:24円
長野県
パネル:トリナソーラージャパン
多結晶 過積載72kW
パワコン:田淵電機 49.5kW
遠隔操作:てるてるモニター
2017年5月連系

 

③第三発電所
売電価格:24円
千葉県
パネル:ジンコソーラー
多結晶 84kW
パワコン:オムロン
遠隔操作:エコめがね
2017年8月連系

 

④第四発電所

売電価格:21円
栃木県
パネル:ジンコソーラー
多結晶 98.82kw
パワコン:DMM
遠隔操作:
2019年10月までに間に合う予定

 

⑤第五発電所

売電価格:18円
群馬県
パネル:ジンコソーラー
多結晶 65.88kw
パワコン:DMM
遠隔操作:
2019年10月までに間に合う予定

 

プロフィール

名前:ぽにパパ

こんにちは!サラリーマンしながら産業用太陽光と自宅太陽光を所有し、不労所得を目標に奮闘している太陽光ファミリーです。

子供達の将来の選択肢や、妻との老後の為コツコツがんばっています!

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